4695 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 253,6 m² · constr. 1964 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 417 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628071
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227093882229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 152 251 $ Poids 31 % |
| 2 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 090 919 $ Poids 31 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +70 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 643 869 $ Poids 31 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +120 656 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 232 $ Poids 29 % |
| 5 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +98 408 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 160 438 $ Poids 28 % |
| 6 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 268 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 913 m · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 444 884 $ Poids 27 % |
| 8 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 155 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 843 $ Poids 17 % |
| 11 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 174 877 $ Poids 11 % |
| 12 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 294 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.