5450 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
58227093882397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 777 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 909 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 701 978 $ Poids 47 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 577 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 623 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 758 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 680 766 $ Poids 42 % |
| 7 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 675 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 699 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 690 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 598 444 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.