4600 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628074
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
58227093882598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 524 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 640 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 653 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 222 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 708 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 577 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 530 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 740 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 522 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 800 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 668 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.