5470 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 160,9 m² · constr. 2020 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
58227093882732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 533 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 865 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 633 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 802 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 732 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 764 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 766 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 739 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +690 $ | 164 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 148 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 925 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 939 538 $ Poids 38 % |
| 11 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 716 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 730 548 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.