4605 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
58227093882835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 428 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 587 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 482 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 453 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 665 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 588 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 605 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 450 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 901 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 528 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 147 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 510 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 655 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 633 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 536 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 853 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 646 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 992 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 584 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.