4595-4597 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093882957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628079
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227093882957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 437 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 685 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 604 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 446 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 602 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 497 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 492 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 464 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 622 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 460 357 $ Poids 75 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 640 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 547 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 652 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 922 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 542 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 522 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 670 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 926 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.