4650 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 70,7 m² · constr. 1958 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628080
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
58227093883042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 592 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 385 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 317 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 518 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 499 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 794 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 867 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 492 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 951 $ Poids 56 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 961 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 551 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 492 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 475 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −625 $ | 128 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 5215, rue Perlini, Longueuil 2025-05-28 · 833 m · Vendu 132 670 $ (1 778 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 856 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 131 771 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.