4600 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 149,4 m² · constr. 1978 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227093883184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 434 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −19 106 $ | 589 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 622 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 708 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 794 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 772 $ Poids 41 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 476 $ Poids 38 % |
| 9 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 778 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 145 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +42 023 $ | 720 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 602 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 837 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.