4550 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 68,7 m² · constr. 1945 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
58227093883587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 600 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 365 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 897 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 457 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 862 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 553 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 473 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 901 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 451 404 $ Poids 50 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 888 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 582 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 289 $ Poids 49 % |
| 10 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 916 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 971 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 528 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 456 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.