4530 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 87,6 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227093883728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 514 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 674 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 447 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 564 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 615 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 797 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 619 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 508 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 740 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 470 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 603 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 474 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 745 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 559 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 667 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 349 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.