4565 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 2 132 $/m² · 172,9 m² · constr. 1950 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628091
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
58227093883783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065-5075, rue Domville, Longueuil 2026-07-28 · 565 m · Vendu 660 000 $ (3 661 $/m²) 180,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 638 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 737 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 689 859 $ Poids 47 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 475 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 600 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 183 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 5110-5120, rue Légion, Longueuil 2024-11-15 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 145 $/m²) 174,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 432 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 818 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 155 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −48 487 $ | 677 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.