4580 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
58227093883851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 723 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 607 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 550 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 623 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 663 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 462 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 653 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 687 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 519 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 764 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 508 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 487 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 606 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 677 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 549 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.