4500 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 117,4 m² · constr. 1941 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58227093883869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 649 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 522 695 $ Poids 59 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 637 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 645 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 662 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 742 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 597 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 601 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 523 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 491 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 214 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 838 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 323 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.