4545 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
58227093883894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 477 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 419 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 760 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 524 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 544 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 447 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 699 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 417 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 561 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 420 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 765 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 584 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 704 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 496 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 587 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −62 177 $ | 554 034 $ Poids 64 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 981 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 502 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.