4570 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 66,1 m² · constr. 1965 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093883972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227093883972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 337 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 370 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 916 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 481 903 $ Poids 51 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 850 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 567 237 $ Poids 51 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 534 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 388 038 $ Poids 49 % |
| 5 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 878 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 491 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 929 451 $ Poids 44 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 824 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 495 002 $ Poids 43 % |
| 9 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 494 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 905 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 555 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 699 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.