4545 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 79,4 m² · constr. 1956 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093884004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
58227093884004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 630 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 524 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 688 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 405 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 554 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 505 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 920 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 447 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 872 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 504 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 605 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 573 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 786 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 841 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 608 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.