4535 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 131,9 m² · constr. 1978 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093884105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
58227093884105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 401 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 519 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −19 106 $ | 555 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 715 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 789 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 056 $ Poids 48 % |
| 5 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 713 302 $ Poids 35 % |
| 7 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 769 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 686 206 $ Poids 34 % |
| 10 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 092 $ Poids 31 % |
| 11 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.