4425 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 76,1 m² · constr. 1982 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093884437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227093884437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 698 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +23 604 $ | 451 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 659 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 586 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 928 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 559 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 974 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 837 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 897 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 401 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 435 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 930 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 564 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 644 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.