4405 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 83,5 m² · constr. 1949 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093884619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58227093884619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 545 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 504 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 672 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 596 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 704 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 405 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 401 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 375 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 903 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 453 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 527 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 422 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 602 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 427 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.