4440 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 138,2 m² · constr. 1945 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227093885010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 449 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 558 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 532 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 361 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 654 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 704 $ Poids 44 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 776 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −60 861 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 654 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 765 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 915 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 838 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 703 $ Poids 35 % |
| 11 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 714 $ Poids 32 % |
| 12 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 537 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.