4430 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 2 934 $/m² · 164,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628116
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
58227093885151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 373 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 718 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 790 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 737 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 5065-5075, rue Domville, Longueuil 2026-07-28 · 635 m · Vendu 660 000 $ (3 661 $/m²) 180,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 631 $ Poids 72 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 924 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 946 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 463 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 575 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 584 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 669 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 703 446 $ Poids 38 % |
| 10 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 159 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 913 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 152 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.