4400 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227093885302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 576 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 539 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 759 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 669 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 792 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 553 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 588 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 629 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 640 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 471 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 497 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 947 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 246 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.