4390 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227093885433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 715 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 595 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 588 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 577 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 749 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 459 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 512 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 639 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 653 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 491 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 320 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 452 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 943 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 598 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.