4370 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628120
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227093885544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 608 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 531 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 588 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 623 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 639 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 704 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 781 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 664 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 823 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 548 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 334 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 965 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 695 648 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.