4350 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 236,2 m² · constr. 2022 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 654 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
58227093885665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 647 $ Poids 34 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 097 007 $ Poids 34 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 775 $ Poids 32 % |
| 4 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 735 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 966 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 029 $ Poids 28 % |
| 6 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 256 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 954 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 839 794 $ Poids 22 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −58 355 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 190 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 251 598 $ Poids 18 % |
| 10 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −79 526 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 376 904 $ Poids 15 % |
| 12 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +123 870 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 478 099 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.