4328-4330 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 205,1 m² · constr. 2022 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733080
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
58227093885776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 431 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 896 837 $ Poids 49 % |
| 2 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 749 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 903 893 $ Poids 49 % |
| 3 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 031 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 963 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +97 796 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 919 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 967 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 791 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 178 401 $ Poids 30 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 827 314 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.