4310 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 241,6 m² · constr. 2023 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 659 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733079
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
58227093885887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 178 863 $ Poids 30 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 369 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +82 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 112 602 $ Poids 30 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 407 $ Poids 29 % |
| 4 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 237 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 274 916 $ Poids 25 % |
| 6 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 208 820 $ Poids 20 % |
| 7 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 271 721 $ Poids 18 % |
| 8 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 053 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −66 313 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 396 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +140 304 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 500 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −79 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 293 467 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.