4355 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 124,1 m² · constr. 1941 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227093885962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 494 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 627 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 504 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 311 $ Poids 52 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 753 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 538 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 618 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 763 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 667 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 313 $ Poids 41 % |
| 8 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 111 $ Poids 41 % |
| 9 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 346 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 649 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 835 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 617 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 643 866 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.