4830 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 74,7 m² · constr. 1956 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227093890210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 717 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 483 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 746 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 504 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 971 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 439 $ Poids 51 % |
| 4 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 710 $ Poids 46 % |
| 5 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 843 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −36 456 $ | 418 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 961 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 416 179 $ Poids 42 % |
| 8 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 718 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 602 940 $ Poids 41 % |
| 9 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 393 914 $ Poids 41 % |
| 10 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 503 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.