4810 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 74 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628166
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
58227093890321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 724 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 483 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 757 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 505 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 864 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 110 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 986 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 392 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 633 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 852 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 418 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 961 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 512 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 726 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 603 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 416 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 503 599 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.