4800 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 72,4 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
58227093890432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 731 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 478 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 768 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 499 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 957 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 340 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 865 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 109 201 $ Poids 48 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 861 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 414 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 626 411 $ Poids 40 % |
| 8 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 734 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 597 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 507 624 $ Poids 37 % |
| 11 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 999 $ Poids 36 % |
| 12 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 411 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.