4780 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 105,7 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
58227093890534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 833 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 286 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 653 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 579 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 776 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 650 860 $ Poids 60 % |
| 5 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 496 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 366 $ Poids 57 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 784 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 739 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 894 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 625 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 5280, rue Joseph, Longueuil 2025-06-17 · 773 m · Vendu 511 000 $ (5 020 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 539 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 790 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 569 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.