4750 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227093890645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 520 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 479 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 792 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 529 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 613 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 792 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 692 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 812 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 587 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 848 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 269 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 687 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 620 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 401 $ Poids 60 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 791 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 568 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.