4775 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093890910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227093890910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 821 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −16 486 $ | 277 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 740 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 716 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 887 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 751 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 480 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 518 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 645 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 963 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 571 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 542 549 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.