5520 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093891228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
58227093891228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 603 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 590 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 529 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 451 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 871 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 530 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 555 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 537 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 919 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 549 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 586 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 772 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 649 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 921 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.