5540 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 310 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093891466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628176
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58227093891466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 420 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 659 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 717 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 228 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 536 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 763 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 610 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 722 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 686 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 940 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 301 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 832 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 597 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.