4570 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 80,8 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093891689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628178
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227093891689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 371 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 563 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 389 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 434 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 760 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 620 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 629 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 562 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 435 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 900 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 650 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 882 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 536 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 605 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 142 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 681 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 935 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 560 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 421 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 629 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 911 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 506 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.