5560 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 102,5 m² · constr. 1967 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093891803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628180
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227093891803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 547 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 225 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 600 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 432 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 786 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 588 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 476 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 925 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.