4575 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093892199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58227093892199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 532 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 627 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 702 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 535 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 698 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 218 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 635 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 465 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 705 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 613 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 743 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 512 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 727 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.