4605 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 70,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093892320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628186
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
58227093892320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 376 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 490 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 700 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 483 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 785 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 541 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 898 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 466 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 744 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 558 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 929 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 971 $ Poids 49 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 485 003 $ Poids 48 % |
| 11 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 940 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 487 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.