4545 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 56,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093892603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
58227093892603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 043 803 $ Poids 53 % |
| 2 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 743 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 807 $ Poids 37 % |
| 3 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 829 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 341 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 434 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 440 640 $ Poids 11 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 719 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −67 245 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 437 118 $ Poids 8 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 425 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −34 333 $ | 339 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 503 $ Poids 7 % |
| 10 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 154 $ Poids 7 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 958 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −80 853 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 454 722 $ Poids 6 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 796 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −85 232 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 487 028 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.