4525 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 70,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093892714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
58227093892714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 430 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 374 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 420 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 484 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 726 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 801 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 535 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 952 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 501 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 568 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 928 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 460 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 986 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 743 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 552 806 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.