4550 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093892790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628193
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58227093892790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 471 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 661 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 528 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 551 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 487 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 642 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 673 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 536 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 537 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 579 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 840 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 597 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 348 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.