4535 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628197
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
58227093893035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 473 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 601 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 634 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 474 429 $ Poids 76 % |
| 6 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 731 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 220 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 709 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 470 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 774 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 621 126 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.