4515 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 175,2 m² · constr. 2022 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 519 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
58227093893146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 679 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 900 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 764 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 845 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 870 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 360 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 968 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 674 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 843 552 $ Poids 49 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 699 $ Poids 47 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 766 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 189 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 812 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 744 843 $ Poids 36 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 865 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 172 452 $ Poids 34 % |
| 12 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 795 046 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.