4495 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 158,4 m² · constr. 2022 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 447 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733602
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
58227093893288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 695 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 859 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 377 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 918 554 $ Poids 77 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 774 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 804 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 539 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 681 173 $ Poids 65 % |
| 6 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 883 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 165 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 761 545 $ Poids 36 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 086 $ Poids 35 % |
| 10 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 140 821 $ Poids 35 % |
| 11 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 445 $ Poids 32 % |
| 12 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 890 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.