4520 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 91,6 m² · constr. 1957 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227093893345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 394 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 548 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 446 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 620 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 485 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 468 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 775 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 601 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 581 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 701 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 435 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 770 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 612 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 683 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 518 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 753 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 520 531 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.