4455 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 193,5 m² · constr. 1947 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 341 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628201
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
58227093893419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 708 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 761 366 $ Poids 54 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 711 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 787 129 $ Poids 54 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 845 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 680 344 $ Poids 41 % |
| 9 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 243 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 564 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −51 702 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 328 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.