4535 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227093893471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 644 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 868 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 708 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 787 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 749 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 606 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 199 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 801 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 853 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 157 954 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.