4450 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
58227093893516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 392 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 596 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 444 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 674 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 447 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 793 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 619 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 509 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 544 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 616 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 715 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 470 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 553 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 475 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 785 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.